Hỏi đáp

Dựa trên thông tin Ông cung cấp, UBND xã Krông Nô trả lời như sau: Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, cụ thể Điều 137, trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay (giấy tay) trước ngày 01/7/2014 như năm 2005 của Ông, vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau: - Đất được sử dụng ổn định từ thời điểm nhận chuyển quyền đến nay, không có tranh chấp với bất kỳ bên nào, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hiện hành. - Giấy tờ chuyển nhượng phải có chữ ký của các bên liên quan (người bán và người mua), chứng minh được việc chuyển quyền hợp pháp tại thời điểm thực hiện. - Không thuộc trường hợp đất bị thu hồi hoặc vi phạm pháp luật đất đai nghiêm trọng. Ngoài ra, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ người sử dụng đất ổn định có thể được cấp sổ đỏ dù mất một phần giấy tờ mua bán, miễn là bổ sung được các chứng cứ thay thế như xác nhận của UBND xã/phường. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho trường hợp này được thực hiện trực tiếp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không yêu cầu phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất riêng lẻ trước. Quy trình được thực hiện theo các bước sau: Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ Ông cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm: - Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (theo mẫu quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, vẫn áp dụng đến khi có hướng dẫn mới của Luật Đất đai 2024). - Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bao gồm bản gốc giấy tay năm 2005 có chữ ký các bên. - Giấy xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp từ UBND xã/phường nơi có đất. - Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người đề nghị (và người sử dụng đất nếu khác). - Giấy tờ chứng minh nộp tiền sử dụng đất (nếu có yêu cầu bổ sung theo quy định). Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ hợp lệ, họ sẽ cấp biên nhận và niêm yết công khai tại trụ sở UBND xã/phường trong 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng. Nếu có khiếu nại, cơ quan sẽ giải quyết theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bước 3: Đo đạc, thẩm định và cấp giấy Sau niêm yết, cơ quan sẽ tổ chức đo đạc thực địa (nếu cần) và thẩm định điều kiện cấp sổ trong 20-30 ngày. Nếu đủ điều kiện, Giấy chứng nhận sẽ được cấp trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Phí cấp sổ đỏ dao động từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng tùy diện tích và địa bàn, theo Quyết định của UBND tỉnh/thành phố. Bước 4: Nhận kết quả và nộp phí Ông nhận sổ đỏ tại nơi nộp hồ sơ sau khi nộp lệ phí (nếu có). Toàn bộ quy trình thường mất 30-50 ngày, có thể kéo dài nếu cần bổ sung tài liệu. Trên đây là nội dung trả lời của Ủy ban nhân dân xã Krông Nô để Ông được biết và thực hiện.

Sau khi nghiên cứu các quy định hiện hành, UBND xã Krông Nô trả lời như sau: Do kiến nghị của ông chưa nêu rõ nội dung vướng mắc, vì vậy UBND xã Krông Nô không có cơ sở để trả lời cụ thể. UBND xã Krông Nô có ý kiến chung về nguyên tắc như sau: Tại Điều 45 Luật Đất đai đã quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó tại khoản 7 Điều 45 quy định: "7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế". Chính phủ đã quy định đầy đủ về thành phần hồ sơ nộp, trình tự, thủ tục các thủ tục về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, trong đó có trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định: Số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024, số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo đó đã quy định về từng thủ tục đất đai cụ thể, gồm: (1) Trình tự thực hiện; (2) Cách thức thực hiện; (3) Thành phần, số lượng hồ sơ; (4) Thời gian giải quyết; (5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính; (6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính; (7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính; (8) Phí, lệ phí; (9) Tên mẫu đơn, tờ khai; (10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có); (11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính. Tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) đã quy định các trường hợp mà cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục không tiếp nhận hồ sơ hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký. UBND xã Krông Nô thông tin đến ông các quy định nêu trên để nghiên cứu và thực hiện. Trường hợp ông đã nộp hồ sơ đầy đủ, đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thì ông có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai và Điều 7 Luật Khiếu nại năm 2011.

Sau khi nghiên cứu các quy định hiện hành, UBND xã Krông Nô trả lời như sau: Theo nội dung phản ánh của ông thì thời điểm nộp hồ sơ đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận là thời điểm pháp luật về đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành. Theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được bổ sung tại khoản 19 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) thì đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1/7/2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đồng thời, tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 đã quy định: "2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này". UBND xã Krông Nô đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để thực hiện.

Hiện nay, Phòng Văn hóa – Xã hội xã Krông Nô đang tiến hành rà soát, tổng hợp danh sách các đối tượng đủ điều kiện được hỗ trợ miễn, giảm học phí để trình UBND xã xem xét, phê duyệt theo quy định. Sau khi danh sách được phê duyệt và có kế hoạch chi trả kinh phí hỗ trợ, Phòng Văn hóa – Xã hội xã sẽ thông báo công khai về thời gian, địa điểm chi trả. Đề nghị em theo dõi các thông báo trên Trang thông tin điện tử của xã để kịp thời nắm bắt thông tin và đến nhận hỗ trợ đúng thời gian quy định.